Embaucher un entrepreneur général - le pour et le contre

Gérer les travaux soi-même - le pour et le contre

Le propriétaire soucieux de ses dépenses prend le temps de considérer si son projet nécessite des professionnels ou s’il peut l’effectuer lui-même, en autoconstruction. Si vous pensez pouvoir assumer vous-même les responsabilités d’un entrepreneur, il vaut certainement la peine de prendre un moment pour réfléchir aux avantages et aux inconvénients de chaque approche.

Plus gros avantages de l’autoconstruction

• Vous en obtenez plus pour votre argent. Au lieu de payer pour les frais d’entreprise et la marge de profit d’un entrepreneur, vous pourrez rediriger ces fonds vers votre budget de rénovation.
• Aucun compromis. En tant que seul décideur , vous avez de meilleures chances d’obtenir exactement ce que vous voulez.
• Fierté. Vous profiterez de l’immense satisfaction que procure le fait de construire sa propre maison.
• Calendrier des travaux plus flexible. Vous pouvez, comme bon vous semble, devancer le calendrier ou le ralentir en fonction de vos priorités.
• Contrôle de la qualité. Même sans expérience concrète en construction, vous pouvez embaucher des sous-traitants qualifiés et reconnus pour la qualité de leurs travaux. Et quand un sous-traitant ne comble pas vos attentes, vous pourrez régler le problème sur le champ plutôt que de devoir en discuter avec l’entrepreneur.
• Moins de formalités. Les entrepreneurs généraux sont tenus d’obtenir des permis de construction des autorités provinciales et locales, mais pas un propriétaire qui gère son propre projet. Toutefois, ces exigences varient d’une région à l’autre, alors mieux vaut vous assurer de connaître quelles sont les exigences réglementaires qui s’appliquent à vous.

Défis de l’autoconstruction

• Vous êtes l’ultime responsable. En cas de pépin, vous devrez régler tous les problèmes, assumer tous les coûts et réorganiser le calendrier. Un tel niveau de responsabilité peut susciter un certain stress, surtout s’il s’agit d’un projet d’envergure.
• Vouloir en faire trop ou sous-estimer l’ampleur de la tâche. Si vous n’avez jamais géré de projets de cette envergure, le risque est de vouloir en faire trop. Vous risquez de constater rapidement que la tâche exige beaucoup plus que prévu... plus de temps, plus d’énergie, plus de budget, plus de matériaux.
• Problèmes de qualité et de coûts. La qualité globale du projet risque de souffrir de votre manque d’expérience. Vous pourriez même être contraint d’embaucher un professionnel pour corriger à grands frais vos erreurs ou faire conformer les travaux au code du bâtiment.
• Surprises. Tout bon entrepreneur vous dira de vous attendre à des imprévus. Si vous ne connaissez pas les pièges, les dépenses et retards imprévus risquent de compromettre l’ensemble de votre projet.
• C’est une responsabilité de tous les instants. Gérer les sous-traitants, commander les matériaux, planifier la livraison, obtenir les permis et organiser les inspections est un emploi à temps plein. Un emploi éprouvant, surtout si vous avez aussi un emploi régulier en parallèle.
• Assurance responsabilité. Si vous embauchez des sous-traitants, assurez-vous qu’ils souscrivent les polices d’assurance responsabilité et accidents du travail appropriées. Sinon, vous risquez d’être responsable des accidents susceptibles de survenir durant les rénovations. Renseignez-vous auprès de votre agent d’assurance et déterminez quelles sont les exigences locales pour vous assurer d’être protégé.

Liste de vérification de l’autoconstructeur

• Commencez par parler à l’agent qui s’occupe de votre police d’assurance de maison. Demandez quelle couverture supplémentaire il vous faut pour vous protéger, protéger votre maison et les employés sur le chantier.
• Il vous faudra probablement une police risques ou incendies, mais assurez-vous de confirmer s’il y a d’autres exigences municipales ou provinciales à respecter.
• Assurez-vous que la police d’assurance entre en vigueur dès l’arrivée des matériaux ou du premier travailleur sur le chantier (selon la première éventualité).
• N’oubliez pas que si vous avez obtenu un prêt pour faire vos rénovations, la banque voudra obtenir une preuve d’assurance.
• Vous devez engager les sous-traitants vous-même, ce qui nécessite de connaître toutes les étapes de votre projet de rénovation et l’ordre dans lequel elles doivent se dérouler. Demandez à vos amis, à votre famille ou à vos voisins de vous recommander des sous-traitants réputés ou cherchez en ligne des candidats qui reçoivent de bons commentaires.

​Embaucher un entrepreneur - le pour et le contre

Si vous êtes encore indécis, voici quelques arguments convaincants pour et contre l’embauche d’un entrepreneur général qualifié. Vous pouvez aussi vous aider avec ces listes de vérification pour trouver et choisir le bon entrepreneur!

Pourquoi embaucher un entrepreneur?

• Moins de risques, de responsabilités et de tracas. La responsabilité de tous les problèmes qui menacent le succès de votre projet est transférée à l’entrepreneur, qu’il s’agisse de la gestion des différends avec les sous-traitants, les livraisons manquées, la marchandise endommagée ou des problèmes plus graves comme les accidents de travail. L’entrepreneur est tenu de souscrire une assurance accidents du travail, donc si un employé se blesse, c’est sa responsabilité et non la vôtre.
• Accès à des ressources réputées, à des matériaux de qualité et à de meilleurs prix. Votre entrepreneur vous aidera à choisir les bons matériaux, souvent à moindre coût grâce aux rabais au volume auxquels il a droit chez les distributeurs. Il vous donnera accès à des sous-traitants de qualité avec lesquels il est habitué de travailler et auprès desquels il obtient de meilleurs prix. De plus, les sous-traitants qui sont en forte demande préfèrent le plus souvent travailler avec des entrepreneurs reconnus et en qui ils ont confiance plutôt qu’avec des propriétaires inexpérimentés.
• Bons contacts. L’entrepreneur se charge non seulement des tâches administratives fastidieuses comme les demandes de permis, mais il connaît aussi la réglementation locale en matière de construction et saura vous éviter des amendes en fin de projet. L’entrepreneur a l’occasion d’établir des liens étroits avec les inspecteurs du bâtiment, ce qui donne certains avantages que les propriétaires n’ont pas.
• Motivé à travailler rapidement et efficacement. De toute évidence, vous voulez que la cuisine de vos rêves soit construite dans les plus brefs délais. Votre entrepreneur est aussi motivé que vous (sinon plus) à terminer vos rénovations rapidement afin de pouvoir payer ses sous-traitants et passer au prochain contrat.
• Il a une réputation à maintenir. Les clients réguliers et les clients référés sont le pain et le beurre d’un bon entrepreneur. C’est une excellente motivation non seulement à faire de l’excellent travail, mais aussi à tout faire pour vous satisfaire.

Inconvénients d’embaucher un entrepreneur

• Soyez prêt à payer un peu plus. Les entrepreneurs doivent aussi gagner leur vie, comme tout autre fournisseur de services. L’entrepreneur ajoute toujours aux frais facturés un pourcentage du coût des matériaux et de la main-d’oeuvre afin de réaliser un profit - généralement 20 ou 30%. C’est un montant qui autrement resterait dans vos poches si vous choisissez d’assumer vous-même le rôle d’entrepreneur général.
• Vous devrez faire des compromis. Si on embauche un entrepreneur, c’est pour son expertise. Il est donc bon d’écouter ses conseils, ses idées ou ses demandes. Travailler avec un entrepreneur signifie de renoncer à une partie du contrôle que vous auriez autrement en faisant les travaux vous-même.

Trucs et conseils

Maintenant que vous connaissez le pour et le contre, si vous ne savez pas encore s’il vaut mieux embaucher un entrepreneur ou faire les travaux soi-même, vous voudrez peut-être opter pour le meilleur des deux mondes. Par exemple, si vous pensez pouvoir assumer vous-même 90% du rôle de l’entrepreneur, mais que vos compétences pour gérer l’aspect administratif sont limitées, pourquoi ne pas embaucher un gestionnaire des travaux qui vous aidera avec les demandes de permis, la facturation et d’autres aspects de gestion, comme la gestion des sous-traitants, du calendrier, des inspections ou des bons de commande.

Si vous souhaitez participer davantage aux rénovations, mais voulez éviter que votre inexpérience compromette l’ensemble du projet, cherchez plutôt un entrepreneur qui acceptera de vous laisser travailler avec lui sur le chantier. Ou alors, apprenez sur le tas en commençant par un très petit projet et, petit à petit, passez à des travaux plus complexes.